賃貸マンションをお探しの方へ-掘り出し物件ブログ

賃貸物件に入居されるお客様は必ず退去する時期と言うのが来るのですが、最近は敷金なしのお部屋など出てきましたが、通常は敷金を入居の際に支払っているかと思います。以前は、この敷金に対する認識があいまいで、よくトラブルになったものでした。一定のルールが出来ました。最近の基準となっているのが東京都が出した通称：東京ルールと呼ばれるもので、これが多く採用されております。

その内容を簡単に話すと「経年劣化」、つまり時間が経てば当然劣化するものはオーナー負担、入居者の過失により劣化したものは入居者負担となります。ハウスクリーニング代は今の所入居者負担のようです。喫煙による壁紙の張替えが生じた場合はどうでしょう？これは入居者の負担となります。それでは、冷蔵庫等の電化製品により壁紙が黒くなると思いますが、これはどうでしょうか？これはオーナー負担です。

誰が住んでも当然劣化するだろう項目はオーナー負担、入居者により劣化した場合は入居者負担。

非常にシンプルで分かりやすいと思います。昔は原状回復という概念が、借りた当時と同じ状態にするという意味で捉えられがちでしたが、現在では新築で借りて10年住んで退去するのに新築時に戻せと言うのは入居者にとって不利ではないかという事で当然時間が経てば劣化するものはオーナーが負担して下さいというルールが出来ましたので、そこは退去するとき東京ルールにのっとって交渉すれば恐らく問題なく交渉が進むと思います。

お部屋探しを行うタイミングに関してですが、お客様にとっては大きな出費ですから出来るだけ時間をかけて慎重に探したいと思い、出来るだけ早い時期に探しはじめたいと考えるものです。しかし、良い物件はすぐに決まるし、オーナー様はお客様が入居するまで何ヶ月も待ってはくれません。その場合、オーナー様は家賃を負担するのはオーナー様自身になるので、出来るだけ早く入居してくれるお客様を優先的に考えるものです。

オーナー様が待ってくれる期間はオーナー様によって違いますが、大体2週間から4週間でしょうか。オーナー様によって6週間程度待ってくれる方もいますが、4週間が普通限度でしょう。

ですので、お客様としては引越し予定日4週間前 前後、多少入居時期が早まっても大丈夫なお客様は、もう少し早めに探しても構いませんが、最適な時間は3週間前～5週間前がベストかと思います。

大体家賃の相場観を養うのも重要なので、本格的にお部屋探しを始める前に色んな物件情報サイトを利用してどんな物件があるのか調べておく必要性はあります。ただ、色んな物件情報サイトがありますが、著名な物件情報サイトでも不動産会社が提供している物件のかなりの数ですでに入居されているお部屋や、さらには全く存在しない条件のお部屋が出てたりしていますので、たまにあまりにも条件の良い物件は警戒する必要はあるかもしれません。

私自身もすごい条件の良い物件だったので、すごい良い物件見つけたと喜んで内覧しようと出向いたら、「それは今日決まってしまいました」と言われ、違う物件を案内されることに・・・。

その後、その物件が他の不動産で紹介されていましたが、「家賃が全然違う！」 と驚いた記憶があります。そしてその不動産会社でこの家賃で見たんですけどって話したら、「そんな家賃あるわけ無いでしょ」と一言。

ただ掘り出し物件の不動産会社から紹介されるお部屋はすべて存在する物件ですので安心して下さいね！！

「どうせ家賃を払うのであれば購入した方がお得では？」そんな考えをお持ちの方は多いかと思います。

確かにもったいない気がしますよね。ただマンション購入にあたって起こる余計な費用もまた存在します。ほとんどのお客様はローンを組んで２０年から３５年程度かけて返済を行います。 その場合、金利がかかります。その金利も最近はどんどん上がって来ていますので、金利だけ言えばすぐに購入した方がいいのかなとも考えてしまいます。

それに購入すれば固定資産税などの税金もかかります。 確定申告などの手続きも増えてしまいます。しかし、約３０年程度待てば購入したマンションが手に入るわけですから購入マンションも良いものです。ただ３０年も経つと大規模修繕を行いますので、多少まとまった支出が必要になるかと思います。

私たちの生活を３０年先まで読むことは不可能です。生活スタイル、家族構成 、所得水準、勤務先などの様々な変化により、必要なマンションは変化してきますので、その都度売買していては大変な手間がかかってしまいます。賃貸マンションであれば、ニーズの変化に合わせてお部屋を切り替えることができますのでその点は汎用性のあるスタイルかと思います。

もし購入するのであれば、賃貸としても借主が見つかりそうなお部屋を購入しておく事で、お部屋を切り替えたとしても資産売却に急ぐことなく資産を蓄積することが可能です。

賃貸でもニーズが高いだろうと思われるお部屋は当然値段は高くなりますが、 長い目で見るとその方が資産運用はしやすいかと思います。ずっと住み続けると言うのであれば、いいのですが、なかなか難しい部分もあるようです。

賃貸マンション　購入マンションのどちらがよいと言う結論はありませんが、どうして行くのかじっくり考える必要はありそうです。

引き続き、日経新聞「素顔の首都圏」の記事からです。

「家族で住むなら、どの街？」

「一人暮らしをするなら、どの街？」

「子供を育てるなら、どの街？」

ということですが、

「吉祥寺」と「横浜」が、どの質問でも、１～３位に入っていました。

総合1位を決めるとすれば、「吉祥寺」ですが、総合1位ということは、「一生を通して住んでみたい街」としても、人気NO.1ということですね。

私は、個人的に、「国立」に馴染みが無かったんですが、このようなランキングで常に入ってくるので、非常に興味を持つようになりました。

「国立」は、学校も多くて、緑も多く、閑静な街並みで、生活もしやすそうですよね。

「一人暮らしするなら」には、入ってこないですけど、「家族で住むなら」と「子供を育てるなら」で、上位に入ってくるのは、納得です。

ちなみに、「国立駅」という駅名は、「国分寺駅」と「立川駅」の中間にできたので、両駅から1文字ずつ取って「国立」と名付けたそうですね。

これから、ランキングに入ってくるような街を少しずつ、紹介していきますね。

以下、今回のランキングです。

■家族で住むなら？

①吉祥寺

②横浜

③田園調布

④国立

⑤二子玉川

⑥浦和

⑦鎌倉

⑧成城学園

⑨自由が丘

⑩三鷹

■一人暮らしをするなら？

①吉祥寺

②横浜

③下北沢

④自由が丘

⑤中野

⑥麻布・広尾

⑦新宿

⑧三軒茶屋

⑨青山

⑩恵比寿

■子供を育てるなら？

①国立

②吉祥寺

③横浜

④二子玉川

⑤成城学園

⑥鎌倉

⑦浦和

⑧府中

⑨三鷹

⑩本郷・湯島

7月24日から日経新聞で「素顔の首都圏」ということで、街のイメージ調査について記事が連載されていました。

その中の3回目の記事は、「街並みが美しい街」とことでしたが、ランキングは、下のような感じでした。

パーセンテージを見てみると、田園調布と表参道が、圧倒的2強です！

なんと、10%くらいの人が田園調布に票を入れています。

次いで、国立、鎌倉、桜木町・みなとみらいが、ちょっと、抜き出てます。

個人的には、神楽坂街並みが大好きです！

①田園調布

②表参道

③国立

④鎌倉

⑤桜木町、みなとみらい

⑥丸の内、大手町

⑦銀座・有楽町

⑧成城学園

⑨お台場

⑩白金

⑪青山

⑫神楽坂

⑬石川町・本町

⑭麻布・広尾

⑮代官山

⑯たまプラーザ

⑰自由が丘

⑱幕張

⑲川越

⑳葉山

今日は、「掘り出し物件.com」のサイト利用者の方々が居住を希望する駅人気ランキングのご紹介です。

山手線、東急線、総武線、中央線で、ベスト20の全てを占めていますが、やっぱり、東急線は人気ですねー。

サイトのご利用者が、20～30代の方が多いこともありますし、一度は住んでみたい街ということなのでしょうね。

それぞれの街並みを思い浮かべてみると、魅力的な街ばかりですね。私も、一度は、こんな街のマンションに住んでみたいものです。

①三軒茶屋

②中目黒

③渋谷

④自由が丘

⑤目黒

⑥恵比寿／祐天寺／学芸大学／高円寺

⑩中野駅

⑪桜新町

⑫池袋

⑬都立大学

⑭代々木

⑮池尻大橋

⑯二子玉川／吉祥寺

⑱荻窪

⑲武蔵小杉／飯田橋／五反田／用賀

ちなみに、沿線別の人気ランクは下記のような感じです。

①ＪＲ山手線

②東京東横線

③ＪＲ総武線

④ＪＲ中央線

⑤東急田園都市線

⑥京浜東北線

⑦小田急線

⑧都営大江戸線

⑨京王線

⑩東西線

⑪井の頭線

⑫丸の内線

⑬ＪＲ埼京線

⑭日比谷線

⑮東急大井町線

⑯東急目黒線

⑰都営三田線

⑱南北線

⑲西武池袋線

⑳有楽町線

新潟県中越沖地震！

恐かったですね。

被害に遭われた方々が早く普通の生活に戻れるよう心より願っております。また、亡くなられた方々には心よりお悔やみ申し上げます。

東京も震度３程度ですが、結構長い時間揺れました。正直、弊社スタッフもちょっとビクビクしていました。

高層ビルにお住まいの方はさぞかし大きな揺れを感じられたと思いますので、恐かったと思います。

高層ビルはわざと揺れるように構造上出来ているのです。その方が安全らしいのですが、震度３でもかなりの揺れで悲鳴を挙げる人もいるみたいです。私のようなビビリでは耐えられないかも知れません。

東京に今回のような大地震が来た場合の被害を想像すると本当に恐いですね。姉歯問題などで話題になった耐震強度の問題なんですが、あくまで姉歯問題は氷山の一角に過ぎないなんて言う人もいますので、家選びの際に強度を意識される方も今後増えてくるのかも知れませんね。

木造、鉄骨造、鉄筋造、鉄筋コンクリート造などがありますが、鉄筋造と鉄筋コンクリートの違い分かりますか？鉄筋をコンクリートで覆っちゃうのですが、そうするとコンクリートは錆びませんので、鉄筋の錆を防ぐ作用があるみたいです。
ですので、強度は鉄筋コンクリート造の方が高いのです。当然建設費も高くなる訳ですから家賃も上がります。

安全と家賃どちらを優先するかは皆様次第ですが、耐震強度も部屋選びの１要素として頭に組み込むのも大事な事かもしれません。

このサイトを訪問してくださった東京近郊でお部屋探しをなさっている方々は、職場の都合で新しく見知らぬ街に住むとか、ちょっと憧れていた街に住むとか、理由は色々だと思います。

そして、街には、街ごとの色がありますよね。
その街で生まれ育って深い愛着を持っている人々がいたり、その街に惹かれてやまない人々がいたり、それぞれの街には積み重ねてきた年輪のようなものがありますよね。

これから、このブログで、お部屋探しをする方々のために、いろいろな路線や街を取り上げて、紹介していければと思います。

もちろん、お部屋探しに関する情報やノウハウも忘れずに、紹介していきます！

最近お部屋探しをする際、よく、「保証会社を使って下さい」と言われることがありませんか？

そうです。ここ数年の間に急激に保証会社が広まったのです。

保証会社はお客様が選ぶのではなく、オーナーや管理会社の指示で加入させられることがほとんどです。

保証人がいない人や提示した保証人の保証能力の問題だけでなく、加入を義務化している管理会社や物件も多数ありますので、
決してあなただけ言われたのではありません！

保証サービスにも色々ありまして、保証人が必要な保証サービスもあります。最近は滞納する人も増えてきているせいもあるのでしょうが、入居者にとってみれば、余計に費用がかかってしまいます。

保証人が必要な保証サービスは入居の際、通常賃料の30％程度を支払うのが一般的です。代表的な会社は日本賃貸保証（ＪＩＤ）の「トリオ」と言うサービスです。

他には、緊急連絡先を立てるのみでいいものもあり、これが一番多い形態と言えます。代表的な会社はリプラス「ＲＥＮＴ　ＧＯ」、ＭＡＧ「ＣＬＥＡＲ」などがあります。料金は入居の際、通常賃料の50％程度を支払うのが一般的です。

緊急連絡先は保証義務はありません。もし長期で不在になったり、何かあった時、契約者がどうしているのか伺うためのものですので、保証人とはまったく違うと言うことは理解して下さい。

また最近はグローバルトラストネットワークスが提供する「ＴＲＵＳＴ　ＮＥＴ２１」のように外国人に特化した保証サービスなども存在しています。

保証会社も数多くありますので、保証会社のサービス・料金形態はちゃんと入居の際確認して下さい。

不動産周りって手間がかかりませんか？

どんな物件を用意してくれるのか分からないのに、いきなりその不動産会社に行くのは、無駄な時間を過ごしてしまうだけかも知れませんよね。

掘り出し物件ドットコムは、そんな無駄を無くしてどんな物件を提案してくれるのかをヒアリングした上で、大切な時間を有効に活用してくれればと思って出来たサイトです。

ただ、お部屋の提案も大変な手間がかかりますので、是非その思いをお客様も受け止めて頂ければと思います。不満な点などを不動産会社に遠慮なく指示して下さい！

どんどんお客様も弊社に対する要望を言って頂けると弊社も更なるサービスの向上に役に立てる事が出来ると思いますので
info@horidashi-bukken.com
までご連絡下さい！