賃貸マンションをお探しの方へ-掘り出し物件ブログ

最近急に寒くなってきましたね。皆様はどうお過ごしでしょうか？

掘り出し物件ドットコムのスタッフもサービスの充実のために日々努力しております。皆様も何か気付いた点などがありましたらいつでもご連絡下さい。サービスの充実のため改善してまいります。

最近サブプライム問題といって色んなところでニュースになっています。アメリカの不動産に関してなんですが、結構深刻な問題みたいです。これはアメリカの経済を揺るがす大きな問題になる可能性があるそうです。

簡単に言えば、『低所得者向け住宅ローン』が中心の商品と考えてよいかと思います。住宅価格の上昇を背景に低所得者にも与信管理もまともに行わずお金を貸していたのが原因であります。その債権を欧州をはじめとする世界各国の金融機関が購入していました。

借り手の低所得者は、住宅価格に応じた融資枠が設けられ、それでちょっとした贅沢が出来ていたわけで、それがアメリカの景気の下支えになっていたかと思います。

しかし、アメリカの住宅価格もさすがに上昇に歯止めが かかり、延滞者が続出、このままでは更なる「住宅価格の低下⇒延滞者増加⇒消費の冷え込み」と悪いスパイラルに陥る可能性が生まれてきました。

ＦＲＢも更なる利下げに踏み切ることでしょうし、対策は今後打たれるでしょうから悲観することはありません。楽観視するのも いけませんが。

ただ今後投資を行う人に限っていえば面白い局面に入りつつあるのかなとも言えます。

世界的に言えば好景気のトレンドに変化の兆しはないのが現状かと思います。

不動産投資と聞いて何を思い浮かべますか？人によって色んな言葉が出てくるでしょう。

たとえば「金持ち」「不労所得」「危険」なども出てくるかもしれません。賃貸マンション等の不動産を有するオーナーの収益モデルをどう理解するかによってリスクを感じる度合いが違うのだと思います。

バブルの時期、かなり多くの投資家が大損をして、不動産投資は危ないと言うイメージを持たれた方は非常に多いのかなと思います。しかし、それは値上がり差益（キャピタルゲイン）を狙って購入していた 投資家に言える事であって、現在の賃貸マンションオーナーの考え方は、家賃収入（インカムゲイン）を狙って購入するケースが増えてきております。

家賃収入を軸にして考えた場合、不動産投資はローリスク・ローリターンビジネスに変化します。それでも利回り５％を超え、多いときは１０％を超えますので、現在の低金利を考えると魅力的な数字と言えるのではないでしょうか？更に地価の上昇などの要因でキャピタルゲインも得ることが可能になります。

ただ最初からキャピタルゲイン目的のみで考えるとハイリスクハイリターンに切り替わります。

最近は、年金目的で若い時期から購入する方や奥様からすれば旦那様に万が一のことがあった場合の保険代わりにも利用できます。

節税対策で購入する方も多数います。不動産投資が如何に多様な投資方法や用途があることが分かるかと思います。

皆様も色んな目的で投資してみてもいいかもしれません。勉強すればするほど、不動産投資は奥深いものです。

外国人の入居に関してまだまだ対応が遅れているのが現状ですが、その要因は保証人制度の問題が挙げられます。保証人がなかなか見つけることが出来ない外国人は、なかなか対象外になってしまい、日本でお部屋を探すことが出来ません。また文化・慣習の違いによるトラブルも起きているのも現状です。

しかし、ほとんどの外国人は日本の文化・慣習の中でしっかり生きている外国人がほとんどです。しかし、なんとなく躊躇している のが現状だと思います。なぜならどう審査していいのかわかりづらい、わからないものはやめておくなどの考えが先に出てくるでしょう。

そんな現状にありながら、外国人の入居の際の強い味方をしてくれる保証サービスも存在します。グローバルトラストネットワークスの保証サービス「トラストネット２１」 です。従来の家賃保証サービスにライフサポート機能を付加した全く新しいサービスです。

外国人向けにはゲストハウスなどがあり、代表的な会社としてはサクラハウスという会社があります。基本言語が英語と言うことで日本にいながら英語を学べるということで日本人の入居も増えているとか。

グローバルトラストネットワークスが運営する外国人専門のお部屋探しサイト「ベストエステート」、Tokyo Apartmentsなどの高級マンションに特化したサイトも出来てきております。
ちょっと参考にしてみて下さい。

お部屋探しをはじめる時、皆さん色んな要件が出てきます。

全ての要望を満たそうと思えば当然家賃が高くなります。不動産会社に予算をはるかにオーバーした綺麗なマンションを紹介された場合、他の家賃の安い部屋の悪い部分が気になってしまいます。つまり他は見えなくってしまう状態です。よくあるケースです。

通常は手取り収入の２５％程度の範囲内にしておくのが無難かと思います。高くても30％までにしておきましょう。

私は憧れの都心生活はもうちょっと頑張ってからのご褒美にとっておこうなんて目標にしてます。

そこで大切なのは、優先順位の設定です。

「なぜ引越しをするのですか？」と今回の理由の目的を明確にします。

「結婚・出産などで家が手狭になった」「転勤になった」「となりがうるさい」など動機はさまざまですので、そこで今回のお部屋探し要件の優先順位 を決めるのです。

・部屋の広さ

・間取り

・セキュリティ

・通勤先までの距離

・町並み

・マンションのグレード

・家賃

などの中で優先的にすべきものを明確にするだけでお部屋の選定がスムーズにいきますのでやってみて下さい。

現在、東京は台風が迫ってきているとの事です。まだ会社で仕事をしていますが時間が経つにつれて雨風の音がすごくなってきました。奥さんからも早く帰ってきてコールが！子供の頃は台風が来るのを楽しみにしてた。風に向かっていったりして遊んだり、もしかして明日学校が休みになるかもなんて期待を膨らませたりしました。

昔住んでいた 木造アパート時代はなんとなく家が壊れるのではと不安でした。私は九州が田舎ですので、九州時代は台風１９号なるものが来たのを鮮明に覚えています。この台風は正直ほんとうに家が壊れるのではと危機感を持った台風でした。結果、家の瓦が飛んで車のフロントガラスを割ったり、テラスの屋根が飛んでしまったり、電気も使えなくなり、約2週間停電でロウソク暮らしをしたものです。

東京に来て台風で困るのは電車が止まるということです。それもちょっとした台風で止まるので、非常に不便を感じます。大都会東京、憧れの東京、でもちょっとした災害で生活インフラが脅かされるあたりもろさと恐さを感じざるを得ないですね。

掘り出し物件ドットコムでは皆様のお部屋探しの希望にあわせて多くの不動産会社が希望の物件を見つかるまでお部屋探し強力にサポートさせて頂いております。登録されている不動産会社の対応で不備があればご遠慮なくご指摘して下さいね。それを生かしてどんどん改善していきますのでよろしくお願いします。

感謝のメールを頂けると弊社スタッフの努力、また対応した不動産会社の努力が報われる気がします。

頂いてうれしかった感謝のメールをちょっとだけ紹介します。

東京都Ｋ様

「おかげさまで非常に良い物件を契約することが出来ました。非常に便利なサイトですね。友達にも進めてみます。契約することは出来ませんでしたが、特にＨ不動産のＮ様の対応は素晴らしかったです。」

埼玉県Ｎ様

「掘り出し物件ドットコムのおかげで納得のいく部屋を見つけることが出来ました。いつも忙しくなかなか引越しできませんでしたが掘り出し物件ドットコムに問合せた所、色んなお部屋を提案して頂き、Ｒ不動産が提案した川口駅のお部屋に決めることにしました。以下、省略」

その他多数の感謝のメールを頂きました。

ぜひ、弊社へのメールはもちろんですが、担当した不動産会社への感謝のメールは、 我々も非常にうれしくなります。

掘り出し物件ドットコムが益々皆様のお部屋探しの決定版として定着できるよう社員一同努力してまいります。

何卒今後ともよろしくお願いいたします。