賃貸マンションをお探しの方へ-掘り出し物件ブログ

浴室乾燥機を賃貸マンションを探す際にそんなに重要設備としてあげないお客様も多いのではないでしょうか？

しかし、この浴室乾燥機はかなり便利です！

当然、 この寒い時期のお風呂は寒い！

しかし、これさえあればあったかいお風呂場を実現してくれます。

カビが気になる日本の気候ですが、そのカビも発生しにくくなります。

やはりありがたいのが、洗濯物がすぐ乾く！

会社員で一人ぐらしをするにあたってお昼に洗濯物を平日するのは不可能ですし、帰宅後に洗濯物を取り込んでもしめっぽくなってしまったりします。雨が降ったときには最悪です。

浴室乾燥機があれば、３時間もあればしっかり洗濯物が乾きます。

ぜひぜひ、浴室乾燥機付物件があれば要チェックです。

不動産賃貸仲介業と言う仕事は皆様のお部屋探しを行うと言う仕事です。皆様の大切なお部屋探しをお手伝いするプロフェッショナルな仕事です。

お部屋探しといっても皆さんが引越しをする理由も違えば、部屋探しを決める優先順位もお客様によってまちまちです。

ですので賃貸仲介業者は、出来るだけ詳細にヒアリングを行いお部屋選びを行います。

そこはお客様との真剣勝負です。しっかりコミュニケーションをとって自分の意見をしっかり聞いてくれる不動産会社とお付き合いしましょう。何も情報を伝えていないのにお客様の希望のお部屋が分かるのでしたらその人は超能力者かもしれません。

普通は、そういったことは無いのでしっかり話が言える不動産会社に決めることがお部屋探しのポイントです。

色んな不動産会社に希望のお部屋のイメージを伝えてどんなお部屋を案内されるのか楽しんでみて下さい！

お部屋探しをはじめる時、皆さん色んな要件が出てきます。

全ての要望を満たそうと思えば当然家賃が高くなります。不動産会社に予算をはるかにオーバーした綺麗なマンションを紹介された場合、他の家賃の安い部屋の悪い部分が気になってしまいます。つまり他は見えなくってしまう状態です。よくあるケースです。

通常は手取り収入の２５％程度の範囲内にしておくのが無難かと思います。高くても30％までにしておきましょう。

私は憧れの都心生活はもうちょっと頑張ってからのご褒美にとっておこうなんて目標にしてます。

そこで大切なのは、優先順位の設定です。

「なぜ引越しをするのですか？」と今回の理由の目的を明確にします。

「結婚・出産などで家が手狭になった」「転勤になった」「となりがうるさい」など動機はさまざまですので、そこで今回のお部屋探し要件の優先順位 を決めるのです。

・部屋の広さ

・間取り

・セキュリティ

・通勤先までの距離

・町並み

・マンションのグレード

・家賃

などの中で優先的にすべきものを明確にするだけでお部屋の選定がスムーズにいきますのでやってみて下さい。

お部屋探しを行うタイミングに関してですが、お客様にとっては大きな出費ですから出来るだけ時間をかけて慎重に探したいと思い、出来るだけ早い時期に探しはじめたいと考えるものです。しかし、良い物件はすぐに決まるし、オーナー様はお客様が入居するまで何ヶ月も待ってはくれません。その場合、オーナー様は家賃を負担するのはオーナー様自身になるので、出来るだけ早く入居してくれるお客様を優先的に考えるものです。

オーナー様が待ってくれる期間はオーナー様によって違いますが、大体2週間から4週間でしょうか。オーナー様によって6週間程度待ってくれる方もいますが、4週間が普通限度でしょう。

ですので、お客様としては引越し予定日4週間前 前後、多少入居時期が早まっても大丈夫なお客様は、もう少し早めに探しても構いませんが、最適な時間は3週間前～5週間前がベストかと思います。

大体家賃の相場観を養うのも重要なので、本格的にお部屋探しを始める前に色んな物件情報サイトを利用してどんな物件があるのか調べておく必要性はあります。ただ、色んな物件情報サイトがありますが、著名な物件情報サイトでも不動産会社が提供している物件のかなりの数ですでに入居されているお部屋や、さらには全く存在しない条件のお部屋が出てたりしていますので、たまにあまりにも条件の良い物件は警戒する必要はあるかもしれません。

私自身もすごい条件の良い物件だったので、すごい良い物件見つけたと喜んで内覧しようと出向いたら、「それは今日決まってしまいました」と言われ、違う物件を案内されることに・・・。

その後、その物件が他の不動産で紹介されていましたが、「家賃が全然違う！」 と驚いた記憶があります。そしてその不動産会社でこの家賃で見たんですけどって話したら、「そんな家賃あるわけ無いでしょ」と一言。

ただ掘り出し物件の不動産会社から紹介されるお部屋はすべて存在する物件ですので安心して下さいね！！

「どうせ家賃を払うのであれば購入した方がお得では？」そんな考えをお持ちの方は多いかと思います。

確かにもったいない気がしますよね。ただマンション購入にあたって起こる余計な費用もまた存在します。ほとんどのお客様はローンを組んで２０年から３５年程度かけて返済を行います。 その場合、金利がかかります。その金利も最近はどんどん上がって来ていますので、金利だけ言えばすぐに購入した方がいいのかなとも考えてしまいます。

それに購入すれば固定資産税などの税金もかかります。 確定申告などの手続きも増えてしまいます。しかし、約３０年程度待てば購入したマンションが手に入るわけですから購入マンションも良いものです。ただ３０年も経つと大規模修繕を行いますので、多少まとまった支出が必要になるかと思います。

私たちの生活を３０年先まで読むことは不可能です。生活スタイル、家族構成 、所得水準、勤務先などの様々な変化により、必要なマンションは変化してきますので、その都度売買していては大変な手間がかかってしまいます。賃貸マンションであれば、ニーズの変化に合わせてお部屋を切り替えることができますのでその点は汎用性のあるスタイルかと思います。

もし購入するのであれば、賃貸としても借主が見つかりそうなお部屋を購入しておく事で、お部屋を切り替えたとしても資産売却に急ぐことなく資産を蓄積することが可能です。

賃貸でもニーズが高いだろうと思われるお部屋は当然値段は高くなりますが、 長い目で見るとその方が資産運用はしやすいかと思います。ずっと住み続けると言うのであれば、いいのですが、なかなか難しい部分もあるようです。

賃貸マンション　購入マンションのどちらがよいと言う結論はありませんが、どうして行くのかじっくり考える必要はありそうです。

新潟県中越沖地震！

恐かったですね。

被害に遭われた方々が早く普通の生活に戻れるよう心より願っております。また、亡くなられた方々には心よりお悔やみ申し上げます。

東京も震度３程度ですが、結構長い時間揺れました。正直、弊社スタッフもちょっとビクビクしていました。

高層ビルにお住まいの方はさぞかし大きな揺れを感じられたと思いますので、恐かったと思います。

高層ビルはわざと揺れるように構造上出来ているのです。その方が安全らしいのですが、震度３でもかなりの揺れで悲鳴を挙げる人もいるみたいです。私のようなビビリでは耐えられないかも知れません。

東京に今回のような大地震が来た場合の被害を想像すると本当に恐いですね。姉歯問題などで話題になった耐震強度の問題なんですが、あくまで姉歯問題は氷山の一角に過ぎないなんて言う人もいますので、家選びの際に強度を意識される方も今後増えてくるのかも知れませんね。

木造、鉄骨造、鉄筋造、鉄筋コンクリート造などがありますが、鉄筋造と鉄筋コンクリートの違い分かりますか？鉄筋をコンクリートで覆っちゃうのですが、そうするとコンクリートは錆びませんので、鉄筋の錆を防ぐ作用があるみたいです。
ですので、強度は鉄筋コンクリート造の方が高いのです。当然建設費も高くなる訳ですから家賃も上がります。

安全と家賃どちらを優先するかは皆様次第ですが、耐震強度も部屋選びの１要素として頭に組み込むのも大事な事かもしれません。

最近お部屋探しをする際、よく、「保証会社を使って下さい」と言われることがありませんか？

そうです。ここ数年の間に急激に保証会社が広まったのです。

保証会社はお客様が選ぶのではなく、オーナーや管理会社の指示で加入させられることがほとんどです。

保証人がいない人や提示した保証人の保証能力の問題だけでなく、加入を義務化している管理会社や物件も多数ありますので、
決してあなただけ言われたのではありません！

保証サービスにも色々ありまして、保証人が必要な保証サービスもあります。最近は滞納する人も増えてきているせいもあるのでしょうが、入居者にとってみれば、余計に費用がかかってしまいます。

保証人が必要な保証サービスは入居の際、通常賃料の30％程度を支払うのが一般的です。代表的な会社は日本賃貸保証（ＪＩＤ）の「トリオ」と言うサービスです。

他には、緊急連絡先を立てるのみでいいものもあり、これが一番多い形態と言えます。代表的な会社はリプラス「ＲＥＮＴ　ＧＯ」、ＭＡＧ「ＣＬＥＡＲ」などがあります。料金は入居の際、通常賃料の50％程度を支払うのが一般的です。

緊急連絡先は保証義務はありません。もし長期で不在になったり、何かあった時、契約者がどうしているのか伺うためのものですので、保証人とはまったく違うと言うことは理解して下さい。

また最近はグローバルトラストネットワークスが提供する「ＴＲＵＳＴ　ＮＥＴ２１」のように外国人に特化した保証サービスなども存在しています。

保証会社も数多くありますので、保証会社のサービス・料金形態はちゃんと入居の際確認して下さい。

不動産周りって手間がかかりませんか？

どんな物件を用意してくれるのか分からないのに、いきなりその不動産会社に行くのは、無駄な時間を過ごしてしまうだけかも知れませんよね。

掘り出し物件ドットコムは、そんな無駄を無くしてどんな物件を提案してくれるのかをヒアリングした上で、大切な時間を有効に活用してくれればと思って出来たサイトです。

ただ、お部屋の提案も大変な手間がかかりますので、是非その思いをお客様も受け止めて頂ければと思います。不満な点などを不動産会社に遠慮なく指示して下さい！

どんどんお客様も弊社に対する要望を言って頂けると弊社も更なるサービスの向上に役に立てる事が出来ると思いますので
info@horidashi-bukken.com
までご連絡下さい！

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