新型インフルエンザが東京に進出してきましたね。脅威ですね…皆さんお出掛けの際はマスクを忘れずに。

さて、今回は『人気タウンランキング』でも常に上位にランクインする街。渋谷駅まで約５分、都心の近くにありながらレトロな面影と近代的な雰囲気が複合しており、物価も安く生活の必需品は、この街で全てが揃う街『三軒茶屋』をご紹介したいと思います。

【三軒茶屋キャロットタワー】
三軒茶屋の駅前にそびえ立つシンボルタワー。　商業施設、公共施設、オフィスフロアなどで構成される複合ビル。最上階の26階は東京の夜景を一望することができる絶好の夜景スポットとしてカップルに人気です。
【すずらん通り】
狭いエリアの中に和食料理・洋食料理・中華料理・韓国料理・ファーストフード・居酒屋など、とりあえず一通り揃ってます。おなかが空いたらまずはすずらん通りへ。
【茶沢通り】
  駅の北口を出てすぐにある商店街。延々と下北沢駅まで約２．４キロでつながっている。下北沢までのんびり行くと約３０分は歩くが色々なお店があるので歩いていても退屈することはない。三軒茶屋の茶と下北沢の沢で“茶沢通り”と言うのは有名。
 【栄通り】
三軒茶屋南口徒歩２分。約300mのエリアの中に衣・食・住・遊びとほとんど全てが揃っていて地元の人は、少し遠回りでもここの商店街を通って帰ります。三軒茶屋の中でもおそらく一番活気のある場所です

【世田谷線】
三軒茶屋～下高井戸まで運行する路面電車。運賃は全区間140円で、切符を買って入場するのではなく、乗車時に現金で支払うバスのような電車です。

などその他にも魅力満載の三軒茶屋！一度は住んでみたいですね。
では、気になる家賃相場は…

・ワンルーム…8万前後
・1DK　　　 …10万前後
・2DK　　　 …15万前後

となっているようです。
三軒茶屋周辺でお部屋探しをしている方は、是非参考にしてみて下さい。

ＧＷもついに終わってしまいましたね。最後に天気が崩れてしまったのが少し悔しかったですが、充実したお休みを過ごさせて頂きました。皆様はいかが過ごされましたか。

さて今回は、住みたい街ランキングでも常に上位にランクインする街『中野』をご案内させて頂きます。

中央線人気駅で1位2位を争う街「中野」は子供からお年寄りまで幅広い層が楽しめます。お笑い芸人がたくさん住んでる街としても有名です。 中野のシンボル、中野サンプラザやサンモール商店街、そしてブロードウェイが縦横に広がっていて、日用品はなんでもここでそろいます。都心部に位置しながら、物価も比較的安く、学生さんなどにはとても優しい街です。中野ZEROや中野サンプラザなど大きなホールもあります。

『中野ブロードウェイ』…様々なショップが営業しています。 お目当てのお買い物が無くても、見ているだけで楽しいですよ。

『中野サンプラザ』…駅から徒歩1分!中野のランドマーク。新宿へは中央線で最短5分!羽田空港への直通バスも毎日運行してます。

『なかのZERO』… 本館には大ホール、生涯学習活動・支援コーナーなどがあり、地階には中央図書館を併設しています。西館には小ホール、プラネタリウム、学習室などがあります。

中野通りには桜並木でも春には満開の桜も楽しむことができます。

家賃相場も『1K～1DK』で7万前後、『1LDK～2DK』で10万前後となっており新宿まで約5分という立地ながらも物価が安いので学生や単身者にも人気です。

今回は、【掘り出し物件.com】内のコンテンツ『住みたい街Close　Up』でもご紹介をしております。『参宮橋』についてご案内を致します。

東京都渋谷区代々木に位置する参宮橋駅は、「明治神宮」の最寄駅でもあり、正月には多くの参拝者で駅は大変な賑わいを見せ臨時改札までが設置される。普段は、各駅停車のみが停車する小さな駅であるが、正月の12月31日深夜から1月1日早朝に掛けて初詣客向けに運行する臨時特急ニューイヤーエクスプレスが、明治神宮の最寄駅であるために停車します。

周辺には明治神宮の他、「代々木公園」「国立オリンピック記念青少年総合センター」や唯一都心に位置するという「東京乗馬倶楽部」などがあり、周辺は広大な緑が多い。駅の北側は高級住宅街が広がっており、駅前には小さいながらも様々な店が並ぶ商店街がある。昔ながらで明るく、買物にも不便しない。緑と高級住宅街が広がる、閑静な住みやすい街といえるだろう。駅名にもつけられている「参宮橋」は、明治神宮の西参道にかかる橋のことだそうです。

家賃相場は『ワンルーム』9万前後。『1DK』12万前後。『2DK』19万前後となっているようですね。新宿へのアクセスも容易な事から人気のエリアの一つなので是非一度は住んでみたいですよね。

今後も『住みたい街Close　Up』をどんどん追加していきますので皆さん是非チェックして下さい！！

お花見もひと段落して段々暖かくなってきましたね。桜にも新緑が目立ち始めて少し寂しさを感じますね。

さて、今回は管理人が『駒沢大学駅』周辺に住んでみたい！と思い調べて見ました!!皆さんにも『駒沢大学』の良さを知って頂こうと思います。

『駒沢大学』は、渋谷から約7分のところにあり、交通の便がとても良いです。また、都内でも屈指の広大な敷地の『駒沢オリンピック公園』の敷地内では、陸上競技場に運動場、体育館に野球場、テニスコートなど充実の施設。緑も豊かでドッグラン等もあり、周辺には、ペットと入れるカフェやペットショップが多数あり、公園付近にはペット好きな方が多く住んでいます。

名前の通り駒沢大学が近隣にあり、学生も多く街は活気に溢れており、周辺には個性的なショップやレストランがあり一見若者の街のようでありますが、一本通りを入れば静かな住宅街が広がっている活気と静けさが心地良い街となっております。

また、イチョウや桜など季節の移り変わりが楽しめる都会にありながら自然に癒される特別な街です。

駒沢大学駅周辺の賃貸物件は、大学に近いこともあり単身者向け物件の数が多く、家賃相場は駅から10分圏内でワンルームで80,000円、1K・1DKでは95,000円程となっています。

こんな素敵な街『駒沢大学』一度は住んでみたいですよね。

外はかなり暖かくなってきましたね。ですが夜はまだ冷えますね…インフルエンザも流行っているようなので十分注意しましょうね。

さて、今回は前回の続きと言う事で『室内』のチェックポイントを簡単にご案内させて頂きます。

①玄関…防犯性の高いドアになっているか！
②水廻り…換気や掃除のしやすさは？
③洗濯機…置き場のサイズはあっているか？
④キッチン…コンロ置き場のサイズは？都市ガス・プロパンの確認！
⑤窓…騒音・排ガスなど気になる音や臭いは？風通しは良いか？
⑥収納…クローゼットなどのスペースは十分か！
⑦ベランダ…洗濯物や布団を干すスペースは？周囲から覗かれないか？
⑧日当たり…日の当たる時間帯は？
⑨アンテナ/コンセント…家電製品に対応できるか！
⑩エアコン…異臭や騒音がしないか！

など、部屋の綺麗さを見るのはもちろんですが、自分に合ったお部屋かどうかや使用している物が使えるかどうかもしっかりとチェック項目に入れておきましょう。

また、下見の際に『筆記用具』『手持ち家具の寸法』『メジャー』などを持参するとよいでしょう。また早期にお部屋を決められたい方は『認印』なども持って行くとスムーズにお申込ができます。

今回は『下見』のポイントについて書きたいと思います。何点かポイントを紹介致しますので下見の際は気にしてみて下さい。

まずは、確認を忘れがちな『周辺環境』です。簡単にチックポイントをご紹介します。

①交通量
②異臭や騒音
③最寄駅までの距離　 ※実際に歩いてみるのが良いでしょう。
④交通機関の時刻表　※電車/バスの終電は確認しておきましょう。
⑤買い物施設　　　　   ※スーパーの有無/営業時間などを確認しましょう。
⑥金融機関/病院　　
⑦環境の変化　　　　　※時間帯や曜日による環境の変化も確認しましょう。

下見の際は、室内の環境だけではなくしっかりと周辺の環境も下見をしておきましょう。また、『敷地内環境』も忘れずに確認しましょう。

①共有スペース　　　 ※共有スペースの管理/清掃状況などを確認しましょう。
②駐車場使用状況
③ゴミ置き場　　　　　　※場所や利用の仕方を確認しましょう。
④死角スペース　　   ※防犯上問題となる箇所がないか確認しましょう。

下見だけでは、わからない事がたくさんあります。
借りてから失敗したでは遅いです。わからない事や気になる事は、そのままにしないで不動産会社社にしっかりと聞きましょう。

暖かっかったり寒かったり体調を崩しそうな日が続きますね。
皆さんは風邪など引いていませんよね？体調管理はしっかりしましょう。

さて、今回の更新では、何を書こうか悩んでいたのですが・・・・・
「値引き交渉」について少し書いてみようと思います。

最も重要だと思われるのが『タイミング』です。
何をするにもタイミングは重要ですよね。それは、値引きの交渉も同じです。

最も良いとされている『タイミング』は、申込書を記入する前です。

営業マンを無駄に攻めてもダメです。値引きの決定権があるのは大家さんです。
『下げれば借りてくれる』といった話であれば、営業マンの交渉にも力が入るはずです。まずは、営業マンにやる気を出してもらいましょう。

また、交渉できる費用も様々です。
『敷金』『礼金』『家賃』など不動産会社様によって様々だとは思います。
上手く探りながら交渉してみて下さい。

しかし、交渉対処は何も金額だけとはかぎりません。
どうしても値引きをしてもらうことに集中しがちなのですが、
値引交渉ではなく『設備の追加』などの交渉をするのも有ですよね。

大がかりなリフォームはまず無理なのですが、簡易的な『設備』（エアコン/追い炊きなど）に関しては、退居された後の設備として公表できるので、大家さんとしてもあまり気にならないと聞いたことがあります。

と『値引き』や『設備』などの交渉について少し書かせて頂きまいしたが、
やはりお部屋を決める最終的な判断は『金額』ではないですよね。。。。

お部屋を借りたら長い付き合いになる不動産会社さんです。
無駄な交渉は営業さんに良い印象を与えません。

しっかりとお話を『親身』になってもらえて良い関係をつくれる不動産会社様を見つけましょう。それが一番の値引き交渉につながるかもしれませんね。

さて、今回は久々に『街』についてお話をしたいと思います。
テーマは『自由が丘』です。

住みたい街ランキングでも常に上位にランクされる『暮らしやすい街』です。

一人暮らしの学生、ファミリーなど世帯が違えば求める『住みやすさ』は違いますよね。しかし、そんな多様なニーズに答えてくれるのが自由が丘！

様々なサービスを提供する店舗や施設が充実しており、女神像がある広場から四方に伸びる通りには、多くのショップが集まるにぎやかな街になっています。

また、南口には雑誌「マリ・クレール」に登場するような知的な女性が集まるようにと
名付けられたマリ・クレール通りを中心に、オシャレなショップが多く落ち着いた雰囲気になってます。
商店街を中心にフランスを模したつくりが進みマリクレール祭では、石畳の上でシャンソンとワインを楽しみます。
そんな優雅な時間を過ごす人々が集まり今の雰囲気が作られていったのです。

さらに交通についても、東急東横線で渋谷、横浜へ直通のほか、中目黒駅からは日比谷線にも乗り入れて、恵比寿、六本木方面へ行くにも便利。東急目黒線の奥沢駅も近く、南北線や都営三田線を利用する人にはおすすめです。

家賃の相場としては、『1K～1DK』で10万前後と少し高めではあるが、
ビックリするほどではないですよね。

一度は住んでみたいですね。。。。。。

今日は引っ越しについてお話をさせて頂きたいと思います。

お部屋が決まれば引っ越しの準備のスタートです。とは言っても初めての引っ越しになると何から始めれば良いかわからないですよね。

まずは、引っ越し業者の選定をしましょう。引っ越しの時期によっては、予約が一杯で上手く希望日に予約が取れない…なんて事は良くある話です。ですのでお部屋が決まったら素早く業者と予定日を決めてしまいましょう。

また、当たり前の事ですが業者によって祝日が割増になる等、金額に多少の違いが出てきます。しっかりと見積りを取って選ぶのが良いでしょう。

さて、業者が決まれば次は荷造りですね。普段あまり使わない物（時期外れの物等）から徐々に荷造りを始めましょう。また、梱包用の段ボールは業者からも購入可能だが、スーパーなどから貰ってくると費用の削減になりますよ。

また、忘れてはいけないのが公共施設（電気、ガス、水道）への連絡です。
引っ越し日が決まったら忘れずに連絡をしましょう。立ち合いが必要なものもあるので早めに動いてしまった方が良いですね。引っ越したは良いがお湯が出ない等もあるようなので、引っ越し先での手続きも忘れずに！

最後に、忘れてはいけないのが挨拶です。
第一印象はとても大切です。しっかりと挨拶はしておくだけで防げるトラブルもあるはずです。時期としては引っ越し前日など事前に挨拶に行けるのが一番良いのですがなかなか難しいですよね。せめて一週間以内にはご挨拶をしておきましょう。また、ご挨拶の時に迷惑を掛けてしまう恐れのある事は事前に伝えておくと良いでしょう。

皆様、お忙しい中のお引越しになるかと思います。バタバタしてしまうとやり残しが必ず出てきてしまいます。事前にしっかりと計画を練り、いつまでに何をするのかを決めて余裕を持ったお引越しをしましょう。

本日は、予告通り「ペットのしつけ、マナー」について、お話をさせて下さい。

まずワンちゃんについてです。

最もトラブルになりやすい原因って『吠え』ですよね。

ワンちゃんにとって吠える事は当たり前の事なので、やめさせるのは難しですよね…ですが、吠えるには必ず原因があるのです。吠えをやめさせる第一歩は『原因をさぐる事です』。まずは、『いつ』『どこで』『何に』『どのように』吠えているか注意しながら数日間様子をみてみましょう。そこに共通点があれば原因かもしれませんので、その原因を取り除いてみましょう。

次に『臭い』ですね。これは飼い主の方も気になってしまいませんか？臭いに関しては簡単なことです。対策方法としては『清潔』『換気』『洗濯』です！こまめにシャンプーをしてあげて十分に換気する。この対策でお部屋はあまり臭わないようです。また、それでも気になる方は、空気清浄機を使用するとなお良いでしょう。

次にネコちゃん。

ネコちゃんで一番気になるのが『爪とぎ』ですよね。どこでも爪とぎをしてしまって困っている方も多いと思いまが、まず、『爪とぎ』とはネコちゃんにとって爪を整えるのと同時にマーキング行動でもあります。これをやめさせるのは、まず無理ですよね…そこでやめさせるのではなくお気に入りの爪とぎ場を作ってあげるのです。そのうえで、爪とぎをして良い場所とダメな場所をしつけてあげるとよいでしょう。

と簡単にお話をさせて頂いたのですが、「しつける」のはなかなか難しですよね。時間も根気も必要になってきます。また、厳しく当たり過ぎても逆効果になりかねませんし…忙しく時間がない方などはしつけ教室に通うのも良いかもしれません。

最近は、飼い主さんのマナーもあまり良くないように感じてしまいす。

飼い主さんもそうでない方も気持ち良く生活する為に最低限のマナーだけは注意をしましょう。