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家賃交渉

家賃交渉 　家賃交渉はあくまでお願いです。
　不動産会社は『仲介業』である事を忘れないようにしてください。

値下げ交渉はタイミングが大切

良いタイミング 悪いタイミング

申込書の記入前がベストのタイミングでしょう。書き始める前に交渉をしてみましょう。　最終的に営業マンが大家さんに交渉する事になります。『下げれば借りてくれる』という話であれば交渉にも力が入るでしょう。

審査が通ってしまったらもう難しいだろう。契約書の作り直しなどの事務作業もあるのだが、何より申込後の大家さんへの交渉はかなり苦しいはずです。
※交渉はタイミングが重要ですしっかりとタイミングを見極めて交渉してみて下さい。
交渉できる費用は

１．礼金

大家さんにとっても初回のみの費用なので、あまり抵抗がないようです。また、家賃だと既に入居している人との家賃差の問題が発生するが、礼金は後から問題にならない。

≪チェック≫
礼金は月々の費用ではないが計算すると、家賃を多少値引きしてもらうよりお得になります。しっかり計算したうえで交渉しましょう。

２．仲介手数料

仲介手数料半月分の会社も増えてきたが、いくら交渉しても難しいので仕組みを知っておきましょう。

≪チェック≫
不動産会社の利益は仲介手数料だけと言っても過言ではありません。ですので、営業マンからしても仲介手数料の値引きだけは避けたいですよね。仮に営業マンが仲介手数料の値引きを言い出したらその物件の限界なのかもしれませんね。

３．敷金

あくまで預け金ですが、交渉する事によって初期費用が抑えられるといったメリットはあります。

≪チェック≫
しかし、敷金とは保険の一種です。家賃の滞納や退居時にひどい状態だった時の担保なので、交渉する事により担保の差し入れが拒否されたと受け取られ、大家さんとの関係も悪化する恐れもありますので注意しましょう。

４．家賃

月々発生している費用です。ここを以下に安く抑えるかが気になりますよね。
家賃なんて相場があってないようなものです。同じ間取りや築年数、同じ場所で
全部の部屋の家賃が同じではないのです。…

≪チェック≫
家賃の交渉金額は、3,000円前後が相場のようです。初めから大きく無理な交渉をせずに徐々に交渉していくと良いでしょう。

５．設備を追加

家賃を交渉するだけでなく、設備の交渉などをするのもあり。例えばエアコンや追い炊き機能。退居後も標準設備として公開できるので、特に大きな損害があったとは感じないのです。

≪チェック≫
タイミングが良ければフローリングへの変更や壁紙の張り替えも可能ではあるようなのですが、新しい物なので慎重に生活しなくては退居時に張り替え代を請求される事もあるので良く考えましょう。
最後に…

不動産会社には、毎日多くのお客様が来店されます。
その中で契約の可能性が高い借主を優先するのは当然です。
いかに物件を探しているかをアピールしましょう。
また、交渉には引き際も重要です。無理な交渉は、営業マンとの良い関係が生まれません。営業マンとの良い関係を作り親身に相談にのってもらいましょう。